1 250 000 $ + taxes Trois Rivières

L'immeuble est situé sur le boulevard des Chenaux à Trois-Rivières. Cette artère achalandée est la ligne de séparation entre les secteurs Trois-Rivières et Trois-Rivières-Ouest. De plus, elle permet un accès direct aux autoroutes 40 et 55, du côté ouest, et au boulevard des Forges, du côté est.

Le vendeur ne répondra qu'aux promesses d'achats incluant tous les lots. Voir lots résidentiels MLS 17763247 soit des terrains pour développer un ensemble résidentiel, situé à l'arrière du terrain commercial.

Immeuble commercial avec Revenus de location annuel de 104 100.00 $.
Nombre de locaux commerciaux loués: 8

Zonage municipale CL-4009 qui permet plusieurs usages commerciaux.

Les propriétés voisines sont limitées. On y retrouve un centre commercial de proximité, avec station-service ainsi que des propriétés résidentielles et une caserne de pompiers.

Données générales sur l'immeuble;
Topographie du terrain: Plane
Améliorations locales: Rue pavée, éclairage de rue, borne fontaine, piste cyclable.
Services: Proximité de tous les services.
Zonage: Zone CL-4009. (Commerciale)
Localisation: Frontage du boulevard des Chenaux, à proximité
des autoroutes 40 et 55, ainsi que du boulevard des Forges.
Servitude d'utilité publique
Contamination: Imperceptible et historique inconnue.
Utilisation prédominante: Immeuble commercial
Année de construction: 1981

Dimensions et superficie du terrain;
Lot 1 485 582:
Frontage: 57.91 m boul. des Chenaux
Profondeur: 91.44 des 2 côtés nord-est et sud-ouest
Superficie: 5281.9 m2


Lot 4 962 850: Adjacent à 1 485 582
Frontage: 30.17 m avec arc de cercle de 9.24 m
Profondeur: Ligne sud-ouest de 54.82 m avec arc de cercle
de 5.34 m
Superficie: 2 656.4 m2

Superficie totale des deux lots: 7 938.3 m2

Les 8 unités commerciales sont toutes louées actuellement. Attribuable aux circonstances reliées au COVID-19, l'entreprise de sérigraphie fermera ses portes. Les locaux seront alors redistribués entre les locataires actuels qui ont besoin de plus d'espace commercial pour leurs propres besoins.

Information supplémentaire importante
Le lot 1 482 582 devra, afin de respecter la règlementation municipale acquérir une bande de terrain sur le lot adjacent portant le numéro 4 962 878 afin de régulariser l'espace minimum requise en arrière du garage.


INCLUSIONS
Système de caméra, système d'éclairage, clôtures, enseignes, bloc de béton.

EXCLUSIONS
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