230 Boul. du Centenaire, Saint-Basile, Qc, G0A3G0

Une petite superficie du terrain a été vendu à la municipalité afin de les aider dans l'entretient d'une infrastructure municipale. En Attente du CDL amendé ou remplacer:: Les pompes à essence ont été retirées en mai 2023. :: Coûts d'énergie, chauffage, électricité en 2022 : 22K $, :: Coût d'assurances lié au site: 7.8K $:: Coûts d'entretien en 2022: 37K $Située au 230, boulevard du Centenaire, au coeur vibrant de la MRC de Portneuf, cette propriété commerciale d'exception, anciennement une station-service Sonic et dépanneur avec zone quincaillerie BMR, est une opportunité rare pour les investisseurs et les entrepreneurs. Avec une superficie substantielle de 66 065 pieds carrés, cette parcelle de choix est un canevas pour des possibilités illimitées.Saint-Basile, reconnu pour son agriculture dynamique et ses terres fertiles, s'épanouit entre l'industrie et le commerce, desservant une région à forte vocation. Encadrée par des acteurs économiques majeurs comme Pont-Rouge et Trois-Rivières, la ville profite d'une accessibilité sans pareil, à seulement 35 minutes de Québec et 50 minutes de Trois-Rivières via l'Autoroute 40 - Sortie 269.Le site, qui a vu ses activités commerciales s'achever en novembre 2022, est en phase de renouveau, avec des études environnementales (phases 1 et 2) en cours, promettant une transition en toute sérénité pour les futurs propriétaires. La suppression des réservoirs à essence et de la marquise est planifiée pour novembre 2023, illustrant l'engagement envers la durabilité et la responsabilité environnementale.Le bien se distingue non seulement par son potentiel de développement, mais aussi par sa gestion optimisée, comme en témoignent les coûts d'énergie maîtrisés (22 031$ en 2022) et un passage réfléchi du chauffage au mazout au gaz propane. Les frais d'entretien, d'assurance et les taxes (municipales et scolaires) sont détaillés pour une transparence totale.Ce site est un investissement judicieux pour ceux qui recherchent un emplacement avec un zonage favorable aux services personnels et professionnels, aux commerces de voisinage et aux services automobiles. Avec une grande cour entièrement clôturée, des entrepôts de tôle prêts à l'emploi et une visibilité accrue, cette propriété est parfaite pour une myriade d'activités commerciales.En tant que courtier immobilier, vous saurez valoriser les atouts de cette propriété unique et en positionner l'offre dans le marché immobilier avec expertise. L'accent sur la localisation stratégique, le potentiel de développement commercial, et l'assurance d'un environnement conforme aux normes environnementales actuelles, font de cette propriété une annonce immobilière à ne pas manquer.Pour en savoir plus sur cette propriété commerciale pleine de potentiel, veuillez visiter notre site web et découvrir l'histoire et les opportunités qu'offre la ville de Saint-Basile sur le site web de la municipalité : https://saintbasile.qc.ca/ville/histoire/.

Taxes (annuelles)

Municipal	12,489.00$
Scolaire	462.00$
Total	12,951.00$

Évaluation municipale (2024)

Terrain	124,800.00$
Bâtiment	365,100.00$
Total	489,900.00$

Dépenses/Énergie (annuel)

Assurances	7,886.00$		Annuel	Dépense générale
Entretien/réparation	36,852.00$		Annuel	Dépense générale
Coût d'énergie	22,031.00$		Annuel	Dépense générale	Propane - Electricité - Chauffage

Tout ce qui sera présent au moment de la transaction.